赣州公积金政策大升级：商转公、异地贷款、首套认定全面优化！
元描述： 赣州公积金政策迎来重大调整，商转公、异地贷款、首套认定资格全面优化，助力购房者减负，提升购房体验。本文深入解读政策要点，并提供常见问题解答，帮助您了解新政带来的利好。
您还在为高额房贷苦恼吗？ 想要用公积金贷款“商转公”却受限于各种条件？ 想在赣州买房却因为异地缴存而无法申请公积金贷款？ 想要享受首套房优惠却因为曾经使用过公积金贷款而被认定为二套房？
别担心！赣州住房公积金管理委员会近期发布了一系列优化政策，为购房者带来福音！
从商转公到异地贷款，从首套认定到期房贷款保证金，政策优化范围之广，力度之大前所未有！
本文将为您详细解读这些新政，帮助您抓住机遇，实现购房梦想！
赣州公积金政策优化：助力购房者减负
近年来，随着房价的不断攀升，购房者面临着越来越大的压力。为了减轻购房者的负担，促进房地产市场健康发展，赣州市住房公积金管理委员会于近期发布了一系列优化政策，涉及商转公、异地贷款、首套认定资格等多个方面，为购房者带来了实实在在的利好。
“商转公”组合贷款业务：降低还贷压力，助力购房者轻松上车
“商转公”业务是指将商业性个人住房贷款转换为住房公积金贷款。 由于公积金贷款利率普遍低于商业贷款利率，因此“商转公”可以帮助购房者降低还贷压力，减轻经济负担。
赣州市此次优化了“商转公”业务办理条件，取消了“2011年4月20日（含）之后没有使用过住房公积金贷款”的限制。 也就是说，即使您之前已经使用过公积金贷款，只要目前符合其他条件，仍然可以申请“商转公”。
此外，赣州市还推出了“商转公”组合贷款业务，允许借款人选择以直接转贷方式申请“商转公”贷款。若公积金可转贷金额低于原商业性个人住房贷款余额，无需结清原商业性个人住房贷款余额超出公积金转贷金额的差额部分，差额部分可继续按照原商业性个人住房贷款有关规定偿还。 这项措施进一步降低了“商转公”的门槛，让更多购房者能够享受公积金贷款的优惠利率。
异地公积金贷款和提取业务：打破地域限制，实现购房自由
对于在赣州工作但户籍不在赣州的缴存职工来说，以前想要在赣州买房，只能通过商业贷款，无法享受公积金贷款的优惠利率。 这无疑是许多异地缴存职工的痛点。
为了解决这一问题，赣州市住房公积金管理委员会推出了异地公积金贷款和提取业务，自2024年9月1日起施行。这意味着，异地住房公积金缴存职工在赣州购买自住住房时，只要符合赣州市住房公积金贷款政策规定，就可以申请住房公积金个人住房贷款。
异地住房公积金缴存职工在赣州申请公积金贷款时，其贷款条件、使用次数认定标准、额度、首付比例、期限、利率、流程、担保、偿还等，都将严格参照赣州市住房公积金贷款相关规定执行。 这意味着异地缴存职工在赣州申请公积金贷款将享受到与本地缴存职工相同的待遇。
此外，赣州市住房公积金缴存职工在异地购买自住住房、偿还异地公积金贷款本息和提前一次性结清异地公积金贷款本息的，还可以按照赣州市提取政策提取住房公积金个人账户余额。
优化首套认定资格：让购房者享受更多优惠，减轻购房负担
对于首次使用住房公积金贷款的购房者来说，可以享受更低的贷款利率。 然而，在以前，如果购房者曾经使用过住房公积金贷款，即使已经结清贷款，再次申请公积金贷款时，也会被认定为二套房，无法享受首套房的优惠利率。
为了解决这一问题，赣州市住房公积金管理委员会发布了《关于完善首次使用住房公积金贷款政策的通知》，明确规定：借款申请人（夫妻双方）在购房地无住房，使用过1次住房公积金贷款但已结清的，再次申请住房公积金贷款时，执行首次使用住房公积金贷款政策，贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率执行。
这项政策的出台，意味着即使您之前已经使用过公积金贷款，只要目前符合条件，再次申请公积金贷款时，仍然可以享受首套房的优惠利率，有效减轻了购房者的负担。
调整公积金期房贷款阶段性担保保证金比例：降低购房成本，提升购房体验
在赣州购买期房时，需要缴纳一定比例的阶段性担保保证金。 以前，这笔保证金的比例相对较高，给购房者带来了一定的经济压力。
为了降低购房成本，提升购房体验，赣州市住房公积金管理委员会发布了《关于调整本市住房公积金期房贷款阶段性担保保证金比例的通知》，将新发放的住房公积金期房贷款保证金收取比例统一调整为3%，贷款发放时直接从贷款金额中扣划至市住房公积金管理中心在银行设立的保证金专户内。
同时，对于符合保证金退付条件的，在收到房地产开发企业退付申请后，将及时将保证金退付至规定账户内。 这项政策的出台，有效降低了购房者购买期房的成本，提升了购房体验。
赣州公积金政策优化：解读常见问题
随着赣州公积金政策的优化，相信许多购房者都迫切想要了解更多信息。 为了帮助您更好地理解这些新政，我们整理了一些常见问题，并给出详细解答：
1. “商转公”业务有哪些具体条件？
答： “商转公”业务申请人需满足以下条件：
- 借款申请人为原商业贷款的借款人。
- 双缴存职工（夫妻双方）家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满36个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录；单缴存职工（夫妻一方）家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满48个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三孩家庭参照双缴存职工标准执行。
- 用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。
需要注意的是，目前“商转公”业务仅适用于赣州市缴存职工，异地缴存职工暂时不能申请。
2. 异地公积金贷款和提取业务具体有哪些要求？
答： 异地住房公积金缴存职工在赣州购买自住住房时，需满足以下要求：
- 出具异地缴存证明及近一年内的公积金缴存明细（含提取明细）。
- 符合赣州市住房公积金贷款政策规定。
异地住房公积金缴存职工在赣州申请公积金贷款时，其贷款条件、使用次数认定标准、额度、首付比例、期限、利率、流程、担保、偿还等，都将严格参照赣州市住房公积金贷款相关规定执行。
3. 首套房认定资格的具体标准是什么？
答： 借款申请人（夫妻双方）在购房地无住房，使用过1次住房公积金贷款但已结清的，再次申请住房公积金贷款时，执行首次使用住房公积金贷款政策，贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率执行。
需要注意的是，该政策自2024年7月26日起施行，以业务受理时间为准。 在2024年7月26日前已申请未发放且符合条件的个人住房公积金贷款按本政策执行。
4. 如何查询最新的公积金政策？
答： 您可以通过以下途径查询最新的公积金政策：
- 赣州市住房公积金管理委员会官网
- 赣州市住房公积金管理委员会官方微信公众号
- 拨打赣州市住房公积金管理委员会服务热线
5. 公积金提取业务有哪些变化？
答： 赣州市住房公积金缴存职工在异地购买自住住房、偿还异地公积金贷款本息和提前一次性结清异地公积金贷款本息的，可按照赣州市提取政策提取住房公积金个人账户余额。
6. 赣州公积金中心有哪些联系方式？
答： 您可以通过以下方式联系赣州公积金中心：
- 官网： [官网链接]
- 微信公众号： [微信公众号链接]
- 电话： [电话号码]
总结： 抓住机遇，实现购房梦想
赣州市住房公积金管理委员会此次发布的一系列优化政策，无疑是购房者的一大利好。从商转公到异地贷款，从首套认定到期房贷款保证金，政策优化范围之广，力度之大前所未有！ 这些政策的出台，不仅减轻了购房者的经济负担，也为购房者提供了更多选择，助力购房者实现梦想。
希望本文能够帮助您更好地了解这些新政，抓住机遇，实现购房梦想！ 如果您还有其他疑问，欢迎随时与我们联系！
